Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung giảm thiểu khiến nhà liền thổ xây sẵn trong khoảng dưới một tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng 1 căn đang đàm phán sôi động tại những huyện ngoại ô TP HCM.

dò la của VnExpress, 8 tháng qua, những công ty buôn nhà xã, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng nâng cao mạnh so sở hữu cộng kỳ năm ngoái. những đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh công đoạn xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn 2 quý đầu năm 2016, tổ chức Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở hai Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này nâng cao 150%, rộng rãi hơn cộng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, công ty dự kiến tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng dòng vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục thị thành Tây Bắc TP HCM hơi rộng rãi.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, sắp các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, cái sản phẩm nhà phường xây sẵn này mang giá tiền hơi mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, một trệt, 1 lầu). Theo phòng buôn bán của đơn vị này, diện tích xây dựng được các bạn ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại huyện 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, giá trị trong khoảng một,2 tới hai tỷ đồng mỗi sản phẩm trong khi cùng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phường và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự đoán của đơn vị Vạn Xuân, thị trường nhà xã xây sẵn đang với nhu cầu cực to, nguồn cung hiện giờ còn giảm thiểu do chỉ sở hữu những doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa TP HCM với Long An, công ty địa ốc thắng lợi có doanh số nhà phường xây sẵn nâng cao 50% so sở hữu 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của đơn vị này hướng đến hàng ngũ sản phẩm giá trị 800 triệu tới một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. doanh nghiệp cho biết, hàng làm ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, công ty thẳng tay đầu cơ vào một Dự án với quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

1 Dự án nhà phường xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại thị xã 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, đơn vị địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phường liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà mang diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau mang tầm giá 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công chức, người lao động mang thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống loanh quanh các khu công nghiệp gần ngừng thi côngĐây. ko bỏ lỡ thị trường tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 tổ chức còn chuẩn bị thêm 1 cái sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn dùng cho các ngành quản lý và chuyên gia.

nhóm những công ty có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra mặn mà có nhà thị trấn, biệt thự xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng tới đội ngũ sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành sở hữu hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải tới quý IV, tổ chức Nam Long mới sở hữu kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn vi la đơn lập trị giá hai,5-6 tỷ 1 căn. không những thế, Con số trong khoảng phòng ban kinh doanh, hiện số các bạn giữ chỗ đã vượt 100%.

như vậy, tổ chức cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà thị trấn và vi la xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, thị xã 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã sở hữu hơn 200 người mua đặt cọc dù giá trị sản phẩm khá cao so có mặt bằng chung của khu vực này. giá thành sản phẩm nhà phường vun đắp một trệt 2 lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự sở hữu giá 5-7 tỷ đồng cho những căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản hăng hái và sự nâng cao nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, giám đốc điều hành doanh nghiệp Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là tầng lớp có tiềm năng rất to vì đa phần người dân vẫn sở hữu tâm lý phòng ngự, phải có 1 căn nhà gắn liền có đất của riêng mình. Trên thực tiễn, các công ty vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, nếu như so với mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới một tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền, thường được mua sở hữu nhu cầu an cư lên tới 90%. ngoài ra vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

trong khi Đó, cái sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí dễ dàng, khoảng bí quyết về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị trường quyến rũ lực lượng các bạn là các hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức tương đối trở lên và sở hữu đến 75% người dùng mang nhu cầu để ở.

Riêng phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào đội ngũ quý khách trung lưu tới sung túc và thị phần này tụ hội vào nhóm nhà đầu cơ mua để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Tìm hiểu, nhà xây sẵn đang sôi động tại những khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc thù hai điểm nóng rơi vào huyện 9 và huyện 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các huyện tiềm năng, với thị trường nhà xây sẵn hút khách đứng sau 2 điểm hot trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn với mật độ dân đông đảo nhất thành thị.

"Trong vòng 6-12 tháng đến, thị trường nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì bây giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. song song chậm triển khai, các đại gia với tiềm lực đã có động thái bắt đầu để mắt tới miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.