Nhà xây sẵn Sài Gòn tăng nhiệt

Nguồn cung tránh làm cho nhà liền thổ xây sẵn từ dưới một tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn đang thương lượng sôi động tại các huyện ngoại thành TP HCM.

điều tra của VnExpress, 8 tháng qua, các doanh nghiệp buôn nhà thị trấn, biệt thự đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. những tổ chức này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Hơn hai quý đầu năm 2016, công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà xã xây sẵn ở 2 Dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, đa dạng hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong các tháng còn lại của năm nay, đơn vị dự kiến tung ra thị phần thêm 100 sản phẩm cùng chiếc vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục tỉnh thành Tây Bắc TP HCM tương đối phổ biến.

Do nằm ở vị trí giáp giới Sài Gòn, gần những khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, chiếc sản phẩm nhà xã xây sẵn này sở hữu giá tiền hơi mềm, dưới 800 triệu đồng 1 căn (nhà liền thổ, 1 trệt, một lầu). Theo phòng buôn bán của đơn vị này, diện tích xây dựng được quý khách ưa thích là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc TP HCM, công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn, giá trị trong khoảng một,2 đến 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm khi mà cùng kỳ năm ngoái, tổ chức chỉ bán được 70 căn. đơn vị này sẽ tung ra Dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và vi la xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của doanh nghiệp Vạn Xuân, thị trường nhà phường xây sẵn đang sở hữu nhu cầu cực lớn, nguồn cung ngày nay còn giảm thiểu do chỉ sở hữu các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp giới giữa TP HCM sở hữu Long An, doanh nghiệp địa ốc chiến thắng với doanh số nhà phố xây sẵn nâng cao 50% so có 8 tháng đầu năm 2015. thị phần của công ty này hướng đến nhóm sản phẩm giá trị 800 triệu tới một,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. đơn vị cho biết, hàng khiến ra ko kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, đơn vị thẳng tay đầu tư vào một Công trình có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

một Dự án nhà phố xây sẵn đang bàn ủy quyền khánh hàng tại huyện 12, TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

giáp giới phía Đông TP HCM, doanh nghiệp địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà thị trấn liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Nhà với diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau sở hữu chi phí 800 triệu đồng 1 căn. Sản phẩm này chuyên dụng cho dân địa phương, công chức, công nhân với thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống loanh quanh các khu công nghiệp gần chậm triển khai. ko bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 công ty còn chuẩn bị thêm một chiếc sản phẩm nữa là nhà thị trấn xây sẵn dùng cho các cấp điều hành và chuyên gia.

đội ngũ các công ty sở hữu thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra đặm đà có nhà phố, vi la xây sẵn. trong khi Khang Điền đang hướng đến nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành với hàng ngũ sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

ban bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV, tổ chức Nam Long mới sở hữu kế hoạch đưa ra thị phần 48 căn nhà phường và 18 căn biệt thự đơn lập giá trị 2,5-6 tỷ một căn. không những thế, Thống kê từ bộ phận buôn bán, hiện số các bạn giữ chỗ đã vượt 100%.

tương tự, công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước chỉ ban bố 94 căn nhà thị trấn và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, huyện 12, dự định 18/9 mới mở bán. Thế nhưng đầu tháng 9 đã sở hữu hơn 200 người mua đặt chỗ dù giá trị sản phẩm hơi cao so mang mặt bằng chung của khu vực này. giá thành sản phẩm nhà xã xây dựng một trệt hai lần trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự với giá 5-7 tỷ đồng cho các căn diện tích đất 200-300m2.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, tổng giám đốc tổ chức Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá: "Nhà xây sẵn là phân khúc sở hữu tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn có tâm lý phòng thủ, phải sở hữu 1 căn nhà gắn liền có đất của riêng mình. Trên thực tiễn, các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất mỡ màu này".

Theo ông Đào, ví như so có mặt bằng thu nhập của người dân, các sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là hoàn hảo vì vừa túi tiền, thường được tậu sở hữu nhu cầu ổn định chỗ ở lên đến 90%. tuy nhiên vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp giới TP HCM.

khi mà ngừng thi côngĐây, chiếc sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn với giá một,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng trị giá khá cao, kén khách hơn một tí nhưng vị trí dễ dàng, khoảng phương pháp về trọng điểm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Đây chính là thị phần hấp dẫn nhóm người dùng là những hộ gia đình với thu nhập ổn định trong khoảng mức hơi trở lên và mang đến 75% người mua mang nhu cầu để ở.

Riêng tầng lớp nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm quý khách trung lưu tới giàu có và thị phần này tập trung vào đội ngũ nhà đầu cơ tìm để đầu tư, tích lũy tài sản là chính.

Chuyên gia này Nhận định, nhà xây sẵn đang nở rộ tại các khu vực thị xã 9, 12, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh... đặc trưng hai điểm hot rơi vào huyện 9 và huyện 12, tức phía Bắc và phía Đông TP HCM. các quận tiềm năng, có thị phần nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân là địa bàn sở hữu mật độ dân toàn bộ nhất tỉnh thành.

"Trong vòng 6-12 tháng tới, thị phần nhà xây sẵn tại TP HCM vẫn tiếp tục nâng cao nhiệt vì bây giờ nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. cùng lúc ngừng thi côngĐây, các đại gia với tiềm lực đã sở hữu động thái khởi đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này", ông Đào dự đoán.